一、选址直接影响酒店盈利能力
地段是酒店物业选址的首要考虑要素，将直接影响酒店盈利能力。酒店选址通过影响收入端的酒店定价、出租率以及成本端的租金、营运成本等影响酒店的盈利能力，投资回报率。国内酒店主要客源为国内差旅、商务、会务及、休闲，选址需要以便捷、舒适经济为出发点，并考虑长期发展。在选址基础上，交通条件、市政规划、法律风险、条件以及周边酒店分布也是重要参考。
参考观研天下发布《》
二、目光前瞻的大集团具备先发优势
中高档酒店需要更好的商业地段，且分布密度更低。大酒店集团领先于市场进行布局，先发优势明显。我们以华住酒店为例，参考《第一财经周刊》新一线城市研究对全国11个酒店集团旗下5,869家经济型酒店及813家中档酒店的门店布局的数据分析，我们发现旗下中档酒店集中分布在更加核心的人民广场、静安寺、城隍庙以及陆家嘴。
注：1图中蓝色圆点表示汉庭酒店（经济型酒店）分布、黄色原点表示全季酒店（中档酒店）密度分布；
2图中酒店密集分布地区为人民广场、静安寺、城隍庙以及陆家嘴，且陆家嘴附近全季酒店较多。
注：1上图为cbnweekly新一线城市研究在22个酒店较为集中的中国城市里，分析了11个酒店集团旗下5869家经济型酒店及813家中档酒店的门店布局；
2商业地段指数：每个中档酒店所在地理位置的周边商业资源配置，数字越高，代表这家酒店周边的商业资源越充足，它所在的商圈地段就越好；
3图中蓝色三角形面积越大，代表这个品牌占据了更多的优秀商圈资源，在全国所有城市中整体的周边商业资源更好。
注：1上图为cbnweekly新一线城市研究在22个酒店较为集中的中国城市里，分析了11个酒店集团旗下5869家经济型酒店及813家中档酒店周边不同半径内酒店竞争情况；2上图中自左向右为中心酒店周边半径r=0.5/1/1.5/2km范围内存在竞争品牌同等级酒店的概率。
地段是酒店物业选址的首要考虑要素，将直接影响酒店盈利能力。酒店选址通过影响收入端的酒店定价、出租率以及成本端的租金、营运成本等影响酒店的盈利能力，投资回报率。国内酒店主要客源为国内差旅、商务、会务及、休闲，选址需要以便捷、舒适经济为出发点，并考虑长期发展。在选址基础上，交通条件、市政规划、法律风险、条件以及周边酒店分布也是重要参考。
图表：上市公司酒店选址筛选标准：地段为先，交通、法律、规划、物业均需要有所考量
图表：酒店周围地铁站影响酒店假期涨价幅度
参考观研天下发布《》
图表：地铁便利度对酒店价格影响很大
图表：酒店与商圈距离决定酒店价格
图表：酒店周边地区门店分布密集程度影响酒店价格
二、目光前瞻的大集团具备先发优势
中高档酒店需要更好的商业地段，且分布密度更低。大酒店集团领先于市场进行布局，先发优势明显。我们以华住酒店为例，参考《第一财经周刊》新一线城市研究对全国11个酒店集团旗下5,869家经济型酒店及813家中档酒店的门店布局的数据分析，我们发现旗下中档酒店集中分布在更加核心的人民广场、静安寺、城隍庙以及陆家嘴。
图表：上海地区华住旗下汉庭、全季酒店集中分布在城市中心地带
数据来源：cbnweekly新一线城市研究
注：1图中蓝色圆点表示汉庭酒店（经济型酒店）分布、黄色原点表示全季酒店（中档酒店）密度分布；
2图中酒店密集分布地区为人民广场、静安寺、城隍庙以及陆家嘴，且陆家嘴附近全季酒店较多。
图表：中档酒店品牌中和颐品牌地段普遍最好，全季开店多且最为均衡
注：1上图为cbnweekly新一线城市研究在22个酒店较为集中的中国城市里，分析了11个酒店集团旗下5869家经济型酒店及813家中档酒店的门店布局；
2商业地段指数：每个中档酒店所在地理位置的周边商业资源配置，数字越高，代表这家酒店周边的商业资源越充足，它所在的商圈地段就越好；
3图中蓝色三角形面积越大，代表这个品牌占据了更多的优秀商圈资源，在全国所有城市中整体的周边商业资源更好。
图表：中档酒店分布密度显著低于经济型酒店且半径越大存在竞争对手比例越高
注：1上图为cbnweekly新一线城市研究在22个酒店较为集中的中国城市里，分析了11个酒店集团旗下5869家经济型酒店及813家中档酒店周边不同半径内酒店竞争情况；2上图中自左向右为中心酒店周边半径r=0.5/1/1.5/2km范围内存在竞争品牌同等级酒店的概率。
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