入住率提升到一定程度，再上升空间有限；从酒店动态收益管理的角度考虑，当经济型酒店入住率达到90%左右/中端酒店入住率达到85%左右，并稳定一段时间，排除短期事件因素影响后，酒店管理方就会对房间价格作出相应调整，以获取最优的revpar。
根据美国酒店周期经验，根据occ与adr的不同变化趋势，可将行业上升周期大致分为三个阶段。行业复苏伊始，会先表现为入住率的提升，而房价相对稳定甚至惯性下滑；通常入住率开始上升1~3个季度后，平均房价同比增速转正。第二阶段：平均房价与入住率共振，推动revpar快速提升，这一阶段内，revpar增长的主要驱动因素通常会出现由入住率到平均房价的转变。第三阶段，入住率稳定在相对高位，平均房价仍继续上涨，同时revpar涨幅收窄，直至入住率下降，上行周期结束。
参考观研天下发布《》
2008年，万豪北美地区酒店先出现occ下滑，09年revpar出现快速下滑。复苏的第一阶段自2009q4开始，当季入住率同比增长0.5%，平均房价继续下滑两个季度后，10q2同比增长1.8%。10q2~12q1，入住率提升对revpar的贡献更高，这一时期入住率平均同比增长4%左右，而平均房价同比增长率不断上升。12q2，房价同比增速达到4.6%，首次超过入住率增速（2.2%）；这一时期平均入住率为72%，较高基数下增速放缓，3年平均增速为1.4%；平均房价持续提升，3年内平均增速为4.7%，对revpar的贡献度显著高于入住率，房价驱动逐渐成为主导。15q2至今为第三阶段，入住率基本平稳，中枢值为75%左右，平均房价仍在继续提升，同比增长幅度逐步放缓。16q4，万豪完成对喜达屋的并购，因此高端及奢华酒店占比提升，平均房价再次出现较大涨幅。
精选国际酒店集团入住率在10q2出现复苏，由于入住率基数较低（55%左右），持续增长时间较长，截止到17q3，仍处于入住率与平均房价共振的第二阶段，当季occ达到70%；15q3之后adr同比增速超过occ增速。
从万豪、洲际、精选国际、温德姆等几家上市公司数据来看，08年金融危机后，美国酒店行业自2010年开始复苏，revpar已经保持了连续增长7年（17年数据尚不完整）的正增长。而我国境内酒店市场自16年下半年开始复苏，当前仍然处于复苏阶段，从入住率、房价并驾齐驱拉动revpar增长阶段，逐步切换进入房价拉升revpar阶段。
从17年后半程，整个连锁酒店市场体现出鲜明的adr驱动倾向。华住集团以及入如家的中端酒店部分，17年上半年revpar提升主要由入住率贡献，下半年则主要由平均房价提升贡献；铂涛则在入住率保持相对高位的前提下，优先提升房价。进入到2018年之后，提价对酒店经营的影响将更加明显。
根据美国酒店周期经验，根据occ与adr的不同变化趋势，可将行业上升周期大致分为三个阶段。行业复苏伊始，会先表现为入住率的提升，而房价相对稳定甚至惯性下滑；通常入住率开始上升1~3个季度后，平均房价同比增速转正。第二阶段：平均房价与入住率共振，推动revpar快速提升，这一阶段内，revpar增长的主要驱动因素通常会出现由入住率到平均房价的转变。第三阶段，入住率稳定在相对高位，平均房价仍继续上涨，同时revpar涨幅收窄，直至入住率下降，上行周期结束。
参考观研天下发布《》
图：万豪北美地区酒店occ和adr
图：万豪北美地区酒店occ和adr同比增长率
图：精选国际集团酒店occ和adr
图：精选国际集团酒店occ和adr同比增长率
从万豪、洲际、精选国际、温德姆等几家上市公司数据来看，08年金融危机后，美国酒店行业自2010年开始复苏，revpar已经保持了连续增长7年（17年数据尚不完整）的正增长。而我国境内酒店市场自16年下半年开始复苏，当前仍然处于复苏阶段，从入住率、房价并驾齐驱拉动revpar增长阶段，逐步切换进入房价拉升revpar阶段。
从17年后半程，整个连锁酒店市场体现出鲜明的adr驱动倾向。华住集团以及入如家的中端酒店部分，17年上半年revpar提升主要由入住率贡献，下半年则主要由平均房价提升贡献；铂涛则在入住率保持相对高位的前提下，优先提升房价。进入到2018年之后，提价对酒店经营的影响将更加明显。
资料来源：观研天下整理，转载请注明出处（ztt）
更多好文每日分享，欢迎关注公众号
【金沙下载送彩金的版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在金沙下载送彩金的版权问题，烦请提供金沙下载送彩金的版权疑问、身份证明、金沙下载送彩金的版权证明、金沙下载送彩金的联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
